过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府

　　张江金茂府售楼处预约电话：首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼

　　牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！张江金茂府售楼处预约电话：示意图数据来源链家网

　　继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！张江金茂府售楼处预约电话：

　　这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府售楼处预约电话：其中，会所内的亮点非星级标

　　除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！张江金茂府售楼处预约电话：

　　人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格

　　张江金茂府售楼处预约电话：综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体

　　超同类产品天花板级的存在！张江金茂府售楼处预约电线万的未来：上升通道成定局！

　　动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！张江金

　　力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续

　　张江金茂府售楼处预约电话：因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一

　　茂府售楼处预约电话：区位示意图张江金茂府售楼处预约电话：当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张区，更可通过中

　　为张江金茂府引流更多高端产业人群！张江金茂府售楼处预约电话：示意图张江金茂府售楼处预约电线号线号

　　茂府售楼处预约电话：张江金茂府售楼处预约电线号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今

　　来源：进击的张江）张江金茂府售楼处预约电话：区位示意图张江金茂府售楼处预约电话：此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交2

　　张江金茂府售楼处预约电话：相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统

　　的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！张江金

　　效果图张江金茂府售楼处预约电线的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环

　　已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：张江金茂府售楼处预约电话：

　　分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电线.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）张江金茂府售楼处预约电话：

　　示意图张江金茂府售楼处预约电话：再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两

　　车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！张江金茂府售楼处预约电话：

　　示范区实景图张江金茂府售楼处预约电话：而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会

　　、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！张江金茂府售楼处预约电话：示范区实景图张江金茂府售楼处预约电话：穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝

　　映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型

　　置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。张江金茂府售楼处预约电话：户型玄关实景图张江金茂府售楼处预约电话：接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不

　　样板间实景图张江金茂府售楼处预约电话：客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的

　　样板间实景图张江金茂府售楼处预约电话：最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府售楼处预约电话：追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138

　　张江金茂府售楼处预约电话：核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府售楼处预约电话：餐厅则

　　意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间

　　布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。张江金茂府售楼处预约电话：

　　层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！张江金茂府售楼处预约电话：社区楼栋分布图

　　张江金茂府售楼处预约电话：优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！张江金茂府售楼处预约电线.优质选材

　　可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。张江金茂府售楼处预约电话：

　　窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。张江金茂府售楼处预约电话：

　　局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。张江金茂府售楼处预约电话：

　　门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配

　　、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。张江金茂府售楼处预约电话：样板间实景图

　　张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里

　　人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态

　　公园实景图张江金茂府售楼处预约电话：而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁

　　主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！张江金茂府售楼处预约电话：

　　公园实景图张江金茂府售楼处预约电话：根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。张江金茂府售楼处预约电话：效果图

　　整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！张江金茂府售楼处预约电话：

　　张江金茂府售楼处预约电话：而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核

　　旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！张江金茂府售楼处预约电话：张江金茂府售楼处预约电线日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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