6月9日16时40分，临近下班时间，北京规自委官网挂出了一则“大兴通知公告”。

　　它有关大兴区西红门镇1号地DX0102-6030、6029地块调规的公示。

　　调规内容十分简洁：“对该居住用地相关条件进行优化，调整为按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档”。

　　2024年9月，兴创置地以22.25亿元，拿下上述两幅地块后，开发进度十分缓慢，总平面设计图尚未公示。

　　按照拿地文件，6030地块规划地上建筑规模为6.15万平方米，容积率2.5，建筑高度45米。

　　兴创置地在申请时，参照了三份文件。其中关键一条是，2025年2月21日出台的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》。

　　它调规，合理、合规，无可挑剔。虽然离拿地已经过去9个月，但它一直没有动工，等来了政策东风。

　　3月20日，兴创沐春墅公示了总平面设计方案——2024年7月23日拿地。不久后，反馈意见显示，它设置开敞阳台及错层阳台，但没有设置设备平台。

　　5月26日，兴创沐春墅售楼处亮相，它的好房子元素有：阳台、架空层、风雨连廊、室内挑空、邻里共享空间。也是北京目前唯一一个拥有好房子“五件套”的楼盘。

　　它的阳台是按开敞阳台报规的，但明确了会给开敞阳台安装电动窗——不等于封闭阳台。（详见《大兴新城，公开封阳台了》）

　　4月14日，元启公布了规划设计调整方案。这是一个已经开盘8个月的楼盘，就在6030地块南面一路之隔。

　　由于地基已定，元启无法对规划进行大改。它想到了一个不用调改容积率的办法——南向增加了1-1.5米的奇偶阳台，全赠送。

　　这两个参照系的阳台设置，兴创置地是深度参与其中的：1、兴创沐春墅的开发商，就是兴创置地独资建设；2、在元启里，兴创置地持股40%，另60%股份由中建壹品持有。

　　有了这么多次演练，兴创置地对6030地块的调规，成了必然，也就驾轻就熟。

　　正因如此，它的调规公示，只出现“大兴通知公告”里，且是聊聊数语。从6月5日提交申请，到6月9日公告，只花了4天时间。

　　但，有一点让花姐很是疑惑，6030地块连项目总平图都没出，为何还存在调规之说呢？

　　在过往调规的案例中，如西红门的元启、亦庄的北京润府、通州的缦云ONE，都是公示过总平图的。(详见《缦云ONE调规，朱伟航玩得很丝滑》

　　有眼尖的人，在6030地块的土拍文件中找到这么一句话：考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

　　“如设置阳台，应进行封闭”，它没有表明6030地块会设置封闭阳台，只是说，有阳台就必须封闭。

　　换句线地块可能是北京第一个土地出让文件中，要求有阳台必须封闭的楼盘，但不约定报规时为“封闭阳台”。

　　有了土地出让文件和好房子政策，6030地块封阳台，就名正言顺了。（详见《北京封阳台，发出了信号》）

　　花姐盘点了一下，2023年和2024年大兴新城成交地块里，至少还有两个项目可能会调规：

　　1、大兴新城DX00-0407-0007地块，大兴城建和兴业恒盛联合体在2023年11月底，以9.7亿元底价摘得。

　　2024年8月14日公示了设计方案，11月4日拿到规划许可证，12月6日拿到施工许可证，但至今未开盘。

　　2、大兴新城DX00-0101-051、052地块，这是兴创置地在2024年7月23日，以32.17亿元底价摘得——内含兴创沐春墅，于2025年5月21日确定了设计单位，进展十分缓慢。

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