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　　【智慧预约 畅享优先礼遇】拨通瞬间，专属顾问将为您建立VIP档案。告知心仪户型与家庭成员结构，顾问将智能匹配3套优选房源，并协调专属接送看房服务。您可亲临体验全屋智能家居系统，实测中央公园景观视野，更可参与样板间沉浸式生活场景体验。以下为正文：【政策速递】2025 上海新房税费「省钱密码」曝光！94446 元 /㎡分界点，你家房子该缴多少？（数据冲击 + 悬念）刚刚！2025 上海房产税「价格红线 元 /㎡！这个数字决定你家房子每年多缴 1.6 万还是 3.6 万！首套免征 / 二套人均 60㎡/ 非沪籍全额征收… 最新税率表 + 避坑指南，刚需必看！「上海华府天地」

　　交通方面：距嘉闵高架约2公里，车程约25分钟通达虹桥及莘庄城市副中心通过嘉闵高架、虹梅南路高架、沪昆高速、申嘉湖高速等可便捷到达莘庄、虹桥、浦东机场等城市要点，车行至嘉闵高架元江路匝道口即可通达全城。这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而上海华府天地这样能级的顶级资源，只有闵行旗忠国际墅区！

　　【上海·华府天地】矗立旗忠正芯上海华府天地，正对旗忠网球中心，打造1.0容积率的上海AI国际智能低密墅区。项目总用地面积约131795㎡，总建筑面积约283808㎡，东至北沙港，西至昆阳北路，南至元江路，北至庙泾浜。

　　【上海·华府天地】外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。

　　项目介绍：推出821套叠加及联排别墅，人车分流，低密度国际墅区，容积率：1.0，绿化率覆盖35%，总建筑面积：17万方，项目占地面积：13万方

　　【上海华府天地】加推152套建面约150-158㎡叠墅新品！全新两叠样板房公开！总价千万级！准现房销售！

　　其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间！

　　3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用；

　　上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强！

　　毛坯交付！空间把控灵活性更强！据了解，项目还提供精装修服务，前几期产品均有成功案例！批量精装品质可控、价格更人性化。

　　【上海·华府天地】正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区，这是一个繁华和静谧同时存在的胜地！

　　修心娱乐方面：旗忠，上海高端休闲体验领地马桥旗忠，以优越的生活环境做支撑，尽显人文生态新都心的魅力，国际化的高端配套大量聚集在此地。

　　作为全球最知名的度假酒店之一，安缦酒店一直秉承严苛的择址标准。上海养云安缦，耗资33亿历时15年，择址上海马桥，打造全球最大的安缦酒店。

　　占地约508亩旗忠网球中心，是亚洲最大世界第三（并列）的网球场，也是亚洲唯一的“ATP1000大师赛——上海大师赛”的举办地。

　　占地约1200亩的旗忠高尔夫球场，是一所18洞的高尔夫俱乐部。每年都承办别克锦标赛女子欧巡赛，吸引众多国内外名流前来。

　　教育资源方面：世界级国际教育资源环伺，幼儿园至高中全龄教育配置作为上海老牌国际生态居住区，旗忠囊括了全龄化教育资源，如马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学等；此外，旗忠也接轨国际的教育环境，如德威英国国际学校等。

　　商业配套方面：约百万方商业在侧，距离在建的10万方联仲商业约500米如今的旗忠，商业配套已相当醇熟。联仲商业广场、颛桥万达、龙湖天街、龙湖星悦荟、马桥万达广场等环伺周边。

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　　根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：一、房产税（针对个人新购住房）税率分界线 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。征收对象：本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。二、契税（购房交易税费）根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：首套房：面积≤90㎡：1%；面积＞90㎡：1.5%。二套房：面积≤140㎡：1%；面积＞140㎡：2%。三套及以上：统一按 3% 征收。三、其他税费印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。登记费：80 元 / 套（含工本费）。政策要点房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。示例本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。政策依据房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。上海华府天地｜☎️ 官方售楼处电话专线 小时服务热线｜ 客户经理直连：VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：营销中心直达｜ 专属顾问热线：

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