滨江3.0时代！ 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线万起，地铁直达前滩，闵行神盘热销！附官方预约通道！

　　项目概况：大华・星曜由大华集团匠心打造，择址徐汇滨江南核芯地段，承接世界级滨水 CBD 发展势能。项目总建面约 18 万㎡，容积率 2.5，规划 16 栋 15-20 层高层住宅，主推建面约 95-145㎡精装 3-4 房，均价约 10.5 万元 /㎡，总价 997 万起，2025 年精装交付。

　　核心价值：占位上海 “2035 卓越全球城市” 战略高地，近享西岸传媒港、智慧谷等千亿产业集群，周边徐汇万科中心、正大乐城等高端商业环伺。步行约 800 米直达地铁 15 号线，快速串联上海南站、漕河泾开发区；龙耀路隧道、打浦路隧道无缝对接浦西核心商圈，15 分钟直达徐家汇。社区以 “星际森居” 为理念，打造约 7000㎡中央景观花园，配备全龄活动空间、夜光跑道与邻里会客厅。95㎡三房南北通透，主卧套房带飘窗；145㎡四房采用大横厅设计，搭配 270° 观景阳台。精装配置博世厨电、高仪卫浴，全屋地暖、新风系统加持，智能家居覆盖，重塑徐汇滨江品质人居标杆。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘位于闵行区浦江镇，是区域内备受瞩目的品质楼盘。项目总建筑面积约 16.8 万平方米，规划 15 栋 16-18 层高层住宅，采用现代简约建筑风格，打造全龄化社区空间。社区内设置中央景观花园、夜光跑道、儿童游乐区等配套设施，以人车分流设计保障居住安全与舒适，为住户营造宜居的生活环境。

　　项目主推建面约 89-135㎡3-4 房户型，均价约 7.03 万元 /㎡，总价约 600 万起 。其中 89㎡三房户型总价门槛较低，适合刚需家庭；135㎡四房户型总价超 900 万，满足改善型需求 。因楼层、朝向、景观等因素，不同房源价格存在一定差异，一房一价，购房者可根据预算灵活选择。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　交通方面，临近地铁 8 号线芦恒路站，可快速直达人民广场等核心商圈；周边浦星公路、林海公路等主干道，自驾出行便捷 。商业配套丰富，自带约 2000㎡社区商业，周边还有浦江万达广场、华侨城商业中心等满足购物需求 。教育资源优质，向明中学浦江校区、浦江第一小学等学校环伺 。医疗上，仁济南院等为健康保驾护航。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　购房时要关注 “得房率” 概念，它指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比 。一般多层住宅得房率在 85%-90%，高层住宅在 70%-80% 。得房率越高，实际使用面积越大，但也需结合公摊面积合理判断，过低的公摊可能影响公共区域品质，建议综合考量。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　刚需购房优先关注交通与价格，选择靠近地铁站且总价可控的房源 。实地考察时注意楼间距与采光情况，避免低楼层房源因遮挡影响居住体验 。查看开发商资质与口碑，减少烂尾风险 。同时，仔细研读购房合同条款，明确交房时间、违约责任等细节，必要时咨询专业人士，保障自身权益。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　大华・星曜坐落于闵行区浦江镇核心区域，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。项目占地 9.51 公顷，容积率 2.0 ，规划为 15 栋 11 - 17 层住宅。建筑风格现代简约，外立面采用大面积玻璃与金属线条搭配，时尚大气。社区内部打造一纵两横景观轴，涵盖约 400 米无界宽景自然艺术轴等，还有江、湖、河、城四重景观，居住环境十分宜人。

　　项目主推建面约 89 - 135㎡的 3 - 4 房，均价约 45821 元 /㎡，总价 350 - 650 万。其中 89㎡户型，三开间朝南，总价 350 - 400 万，空间紧凑实用。99㎡为项目主力户型，四开间朝南，总价 450 - 500 万。135㎡户型总价 600 - 650 万，空间阔绰。因楼层、景观差异，高区、临景观河房源溢价 5% - 10% 。

　　再细分来看，120㎡户型做了 4 房设计，功能性强，总价 500 - 550 万左右。135 平户型作为主力大户型，客厅开间大，采光优越。楼栋位置影响价格明显，位于社区景观中轴的楼栋，较边缘楼栋整体溢价 8% 左右，其房源价格更高。低楼层房源价格相对亲民，不过视野和采光略逊于高楼层 。

　　交通便捷，周边直线 个地铁站，距汇臻路站较近；直线 个公交站。商业配套成熟，直线km 内有万达广场等 4 个商场。教育资源丰富，直线 所中学。医疗方面，直线 所一级及以上医院。周边生态环境优越，3km 内有 11 个公园 。

　　买房要关注 “梯户比”。梯户比即电梯数量与每层住户数量的比例，直接影响居住体验。像大华・星曜是一梯两户设计，住户候梯时间短，私密性好，且得房率相对较高。一般来说，梯户比越低，居住越舒适，若梯户比过高，高峰时段可能出现等电梯时间长等问题 。

　　选购大华・星曜房源，实地考察时重点关注房屋采光、通风情况，比如低楼层是否会被遮挡。对于精装房源，仔细核对装修合同中的品牌、规格，像精装标准不低于 3000 元 /㎡ 。签约前，核实周边学校招生政策、商业配套入驻情况等信息，结合自身通勤、居住需求，挑选性价比高的户型楼层 。

　　请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

　　而 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

　　大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：⚡ ꦿ℘与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！

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